재산세 납부, 할인 및 납부 방법

 

안녕하세요, 이것저것 다 포스팅 하는 마늘생강빵입니다.

 

재산세는 매년 집주인들에게 찾아오는 부담이죠.

특히 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있는 지금, 재산세는 중요한 재정 계획 요소로 자리 잡고 있습니다. 

2024년에는 어떤 변화가 있을까요? 

그리고 재산세는 어떻게 정확히 계산하고, 납부해야 할까요? 

 

 

1. 재산세란 무엇인가?
2. 2024년도 재산세 주요 변경 사항
3. 5억짜리 아파트를 가진 가정의 재산세 계산 예시
4. 재산세 납부 방법: 처음부터 끝까지
5. 재산세 감면 혜택 및 유의사항
6. 결론: 재산세 납부, 쉽게 준비하는 방법

 

 1. 재산세란 무엇인가?
재산세는 지방세의 일종으로, 주택, 상가, 토지와 같은 부동산에 대해 소유자에게 부과되는 세금입니다. 

지방자치단체가 부동산 소유자에게 부과하는 세금으로,

매년 6월 1일 을 기준으로 소유하고 있는 재산에 대해 부과됩니다. 

재산세는 부동산의 과세표준액에 세율을 곱해 산정되며, 

세율은 부동산 종류와 가격에 따라 달라집니다.

주택의 경우 1가구 1주택자 에게는 세금 혜택이 주어지며, 

일정 기준 이하의 가치는 세금 부담이 상대적으로 낮습니다. 

 

 

2. 2024년도 재산세 주요 변경 사항
2024년도에는 몇 가지 중요한 재산세 관련 변화가 있습니다:

1) 세율의 변화

부동산 가격이 상승하면서 재산세 세율에 약간의 조정이 있을 수 있습니다.

정부는 중저가 주택에 대한 세 부담을 낮추고 고가 주택에 대한 

부담을 조금 더 높이는 방식으로 변경할 계획을 세우고 있습니다.
   
2) 1주택자 세율 혜택

1주택을 소유한 가구에 대해 기존 혜택이 유지되거나, 일부 완화된 세율 적용이 예상됩니다.

3) 과세표준 조정

주택 가격 변동에 따라 과세표준이 달라질 수 있습니다.

과세표준은 주택 시세의 일정 비율로 결정되며,

시가가 올라가면 이에 따라 재산세도 올라갈 수 있습니다.

 

3. 5억짜리 아파트를 가진 가정의 재산세 계산 예시

5억 원짜리 아파트를 기준으로 2024년도 재산세가 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.

1) 과세표준 계산
과세표준 은 아파트의 시세가격을 기준으로 정해지며,

이는 공시가격을 기반으로 계산됩니다.

일반적으로 공시가격은 시가의 약 70~80% 수준으로 설정됩니다.

5억 원짜리 아파트의 공시가격이 약 3.5억 원이라고 가정해 보겠습니다.

과세표준액은 공시가격에서 일정 비율을 차감한 금액으로 결정됩니다. 

예를 들어, 주택에 대한 과세표준율은 보통 60%로 적용되므로, 5억짜리 아파트의 경우:

- 공시가격: 3.5억 원
- 과세표준율: 60%
- 과세표준액 = 3.5억 원 × 60% = 2.1억 원

 

이 됩니다!

 

2) 세율 적용
과세표준액에 따라 적용되는 세율은 다음과 같습니다:

- 과세표준 6천만 원 이하: 0.1%
- 과세표준 6천만 원 초과 ~ 1.5억 원 이하: 0.15%
- 과세표준 1.5억 원 초과: 0.25%

따라서 2.1억 원의 과세표준액에 대해 계산하면:

- 6천만 원 이하 부분: 6천만 원 × 0.1% = 6만 원
- 6천만 원 초과 ~ 1.5억 원 이하 부분: (1.5억 원 - 6천만 원) × 0.15% = 13.5만 원
- 1.5억 원 초과 부분: (2.1억 원 - 1.5억 원) × 0.25% = 15만 원

 

위와 같은 구간으로 나뉘며, 총 재산세는 6만 원 + 13.5만 원 + 15만 원 = 34.5만 원이 됩니다.

3) 재산세 부가세: 도시지역분
재산세 외에도 도시지역분 이라는 부가세가 추가로 부과됩니다.

이 금액은 재산세의 0.14%가 추가로 부과되는 세금으로, 이는 도시 관리와 같은 목적에 사용됩니다.

- 도시지역분 = 2.1억 원 × 0.14% = 29.4만 원

따라서 총 재산세는:

- 재산세: 34.5만 원
- 도시지역분: 29.4만 원
- 총 납부 금액: 34.5만 원 + 29.4만 원 = 63.9만 원

4. 재산세 납부 방법: 처음부터 끝까지

1) 고지서 수령
재산세는 매년 6월과 9월, 두 차례에 나누어 부과됩니다.

7월에는 건물에 대한 재산세가 부과되며, 9월에는 토지에 대한 재산세가 부과됩니다.

고지서는 보통 7월 초와 9월 초에 우편으로 발송되며,

해당 고지서에는 납부해야 할 금액과 납부 기한이 명시되어 있습니다.

 

2) 인터넷 납부
가장 간편한 방법은 인터넷을 통해 납부 하는 것입니다.

지방세 포털사이트인 위택스(https://www.wetax.go.kr)에 접속해 고지서에 적힌 금액을 확인하고, 

계좌 이체 또는 신용카드로 납부할 수 있습니다.

- 위택스 접속 → 로그인 → 재산세 납부 메뉴 선택 → 고지서 확인 → 결제 수단 선택 및 납부

 

3) 은행 방문 납부
재산세는 은행에서도 납부가 가능합니다.

고지서를 가지고 가까운 은행 창구를 방문하면,

계좌 이체나 현금 납부로 처리할 수 있습니다.

이때, 은행 직원에게 재산세 납부 의사를 밝히면 안내를 받을 수 있습니다.

 

4) 모바일 납부
스마트폰을 사용하는 경우 모바일 납부도 가능합니다.

카카오페이, 네이버페이 등 모바일 간편 결제 서비스에서 재산세를 납부할 수 있습니다.

고지서에 표시된 QR코드를 스캔하면 간편하게 결제할 수 있습니다.

 

5. 재산세 감면 혜택 및 유의사항
1가구 1주택자라면 일정 부분 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

정부는 주거 안정을 위해 중저가 주택을 소유한 1주택자에게 재산세를 0.05%까지 낮춰주고 있습니다.

또한, 고령자나 장애인의 경우 재산세 일부 감면 혜택이 주어질 수 있으므로

관련 조건을 미리 확인해보는 것이 좋습니다.

하지만 재산세를 제때 납부하지 않을 경우 가산세가 붙을 수 있으니,

기한 내에 납부하는 것이 중요합니다.

 

6. 결론: 재산세 납부, 쉽게 준비하는 방법
2024년에는 재산세가 소폭 조정될 예정이므로, 세금을 미리 계산하고 준비하는 것이 중요합니다. 

위에서 설명한 것처럼 과세표준과 세율을 정확히 이해하고,

인터넷이나 모바일을 통해 편리하게 납부할 수 있는 방법을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 

재산세는 부담스러운 세금 중 하나일 수 있지만, 차근차근 알아가면 납부 과정은 크게 어렵지 않습니다. 

특히 1가구 1주택자의 경우 감면 혜택을 적극 활용해 재산세 부담을 줄일 수 있으니, 

세금 정보를 미리 확인하고 준비하는 습관을 들이시길 바랍니다.